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    南京“城市更新”印象:留住文化之根 盤活城市之源

    2020-06-03

    在南京,越來越多的老建築在“更新”後煥發了新的生命。這些老建築有的是工業遺存,有的是城市老商業圈,作為城市曆史文化記憶的一部分,這些老建築如今正變身成為一座藝術館、一座圖書館,或者博物館、文創產業基地。相比於過去的一拆了之、或者作為倉庫一租了之,現在通過精心定位、重新打造,很多老建築在“城市更新”中變廢為寶,讓城市的舊記憶成為城市的新名片。








    國家領軍人才創業園







    南京白雲亭文化藝術中心


    城市更新”讓老建築重獲新生


    南京在20世紀上半葉的中國工業體係中占有相當重要的地位,成為近代中國城市工業化轉型的典型之一,也因此留下了大量的工業遺存。比如南京電影機械廠、南京卷煙廠、南京第二機床廠等等,這些工廠都曾創下輝煌的曆史,盡管它們中的許多如今已經被人遺忘,但它們卻在中國近代史上刻下了自己的深深烙印。


    當年這些工廠的地理位置在南京城的邊邊角角,而隨著城市化的快速發展,城市範圍迅速擴大,舊工廠所在的位置也慢慢被劃入到了城市核心區,且占地麵積較大。城市的規劃發展對老工廠提出了轉型升級的新要求:不管是悄然退出舞台,還是騰籠換鳥後搬遷到郊區,都需要麵對一個問題,如何處理失去了生產和經濟效益的老廠房、老建築?


    最開始在我國很多地方,對老廠房大多是幹脆一拆了之,另起高樓。但是在世界範圍內,卻有很多對老廠房成功改造再利用的案例。比如:以煤炭和鋼鐵為基礎的德國魯爾工業區,蛻變成工業文化新地標;輕工業和手工作坊紮堆的美國紐約蘇荷區成了文創園。


    近年來,國人對曆史建築的關注度越來越高,各級相關部門陸續公布了多份曆史建築保護名錄。例如:從2018年至今,中國科協已經發布兩批《中國工業遺產保護名錄》,其中涉及南京的有金陵機器製造局、江南水泥廠、中國水泥廠、津浦鐵路、南京長江大橋等13處工業遺址。南京則早在2017年便公布了首批《工業遺產類曆史建築和曆史風貌區保護名錄》。


    這也就意味著,越來越多的曆史建築不能簡單地大拆大建,而是要在適當改造的基礎上活化利用,讓這些老房子得到更多的尊重,融入南京人的生活中。


    如今,在南京,有很多老廠房被改造成了文化創意產業園區,成為文化旅遊新地標。


    中華門外的“金陵機器製造局”是全國重點文保單位,1865年,洋務運動代表人物李鴻章創辦金陵機器製造局,這裏成為中國近代民族軍工的發源地之一。如今,這裏的一排排老廠房成為“南京晨光1865創意產業園”。隨著江蘇省文化創意成果展示中心的入駐,讓這裏成為藝術展覽、新品發布等文化交流的首選地。


    老城南菱角市66號,一處紅磚壘砌的老工廠。1896年,兩江總督劉坤一在這裏建成“江南鑄造銀元製錢總局”。1959年,南京第二機床廠在這裏誕生。2012年,這處老舊工廠成為“國家領軍人才創業園”(下文簡稱“國創園”),隨著南京創意中心的落戶,讓這裏悄然成長為創意產業聚集地……


    這些鮮活的案例說明,從推倒重建,到小規模、分階段和適時的漸進式改善,中國城市正在從急劇的變化走向了更加溫和的“城市更新”之路。


    何為“城市更新”?在普通市民的意識裏,也許“城市更新”僅僅意味著老建築不拆了或少拆了。東南大學建築學院教授陽建強表示,“城市更新”更強調盤活存量而非增量來獲得城市經濟和社會發展空間。“‘城市更新’,是城市發展中的一個重要階段,也是城市發展中的自我調節機製,更是城鎮化水平進入一定發展階段後麵臨的主要任務。”







    廣電越界夢幻城


    舊建築改造的價值體現


    老建築,尤其是曆史建築,是“城市更新”中沒有被拋棄的遺產。這些老建築在城市化妝師的手下經過華麗轉身。例如,2016年開園的“越界夢幻城”距離國創園不到兩公裏,毗鄰朝天宮,南京工藝裝備廠的老廠房經過設計師的雕琢後,現如今變身為時尚秀場、影視拍攝取景地,吸引著遊客、劇組的到來。


    然而東南大學建築學院教授周琦表示,不少老建築在被改造成文化展示、旅遊休閑等具有公共用途空間的過程中,有的改造會節約經濟成本,而有的改造卻反而比重建還要耗費更多。那為什麽還要改造呢?


    首先,舊建築改造得以發展的最大推動價值無疑是經濟價值。周琦表示,城市老建築中,有一些是沒有達到預想的使用壽命的,“鋼筋混凝土體係的建築使用年限一般在50年到70年,磚木體係的壽命是70到80年。如果使用了5年、10年或者20年就被拆除了,會浪費大量的資源。”


    其次,便是環保價值。“大氣汙染很大一部分就源於建築垃圾汙染,在建築拆除的過程中,水泥等建築材料的分散,會造成汙染。”周琦說,從可持續發展的角度來講,舊建築改造不但節約了資源,同時,也最大化降低了空氣汙染,改造後的建築勢必會做更多的綠化,這更給新環境帶來了一定程度的保護作用。


    最後,就是曆史人文價值。老建築都具有一定的曆史性,時間給它刻上了曆史的痕跡,作為時代的產物,它記錄了城市的發展痕跡。英國作家約翰羅斯金在《建築的七盞明燈》中,把詩歌和建築這兩者看成是克服人類遺忘的有力征服者。從這個角度講,每一棟曆史建築就好比一首珍貴的詩篇,曆經歲月滄桑,最終匯成城市的史詩。所有建築遺產都是人類記憶的守護者,它們時刻提醒著我們是誰,我們從哪裏來,我們要到哪裏去。


    周琦說:“其實曆史建築除了具有使用功能以外,它所承載的文化性也不可忽略。一個城市、一個街區的文化是由曆史積澱而成的,不同曆史階段的建築在高低錯落間,拚接出了城市文化的豐富性、層次感。”從金陵機器製造局到晨光1865創意產業園,從江南鑄造銀元製錢總局到國創園,從南京工藝裝備廠的老廠房到越界夢幻城……不僅建築本身的使用價值、經濟價值得到了發揮,而且當人們行走其間,南京數百年的曆史就在保留的建築中靜靜被敘述出來。“所以對曆史建築的保護利用,除了經濟性因素考慮,我們盡可能地發揮它的文化價值。當幾十個、上百個有特殊意義的工業廠房被保留下來,它們像工業博物館一樣,人們可以通過這些實體去認識南京上百年來的工業發展史。”







    南京晨光1865創意產業園







    南京晨光1865創意產業園


    改造舊空間離不開政府和市場“兩隻手”


    在“城市更新”的過程中,如何去改造老建築?改造成什麽樣?也是一個個需要解決的問題。


    上海社科院城市與人口發展研究所所長朱建江提出城市更新的目標應該是:改善不良的舊城環境,保護和恢複老城區的曆史文化特征,保持和增強城市的社會文化品質,新建各種社會文化服務設施,提高城市的環境品質,構築良好的城市形象。


    南京白雲亭文化藝術中心被不少業內人士譽為最佳的城市更新案例。如果時光倒回到1989年,經過這個地段,你可能會被眼前的景象震驚:人頭攢動,吆喝聲不絕於耳——你正身處一個龐大的農貿市場中央。這就是白雲亭農貿市場,它曾是南京最大的菜籃子。經過設計師的雕琢,這裏整合了城市規劃展示館、圖書館、美術館、小劇場等功能,被改造成市民休憩文娛活動的空間。


    通過白雲亭農貿市場的改造,人們也發現,當建築的功能作出改變,建築本身和所在區域的曆史記憶仍然能為後續產業提供精彩注腳。早期的白雲亭市場,1—2層是商鋪,3—5層是各個經營戶的倉庫。貨物運抵5層的倉庫,並不是靠吊車,而是卡車直接通過內部設置的坡道開進開出。在改造時,主設計師淩克戈給予了大膽想象——建造一個坡道圖書館。依坡而上,層層疊疊,林立的書架,盎然的綠植,從天井處直射下來的自然光線,讓這裏顯得別樣的靜謐而舒適,但老居民依然會記得這裏曾是一處交通坡道。

    而對老工業基地、老廠房的改造,2019年國家出台《關於加快發展流通促進商業消費的意見》,明確鼓勵老舊工業廠區等改造為商業綜合體、消費體驗中心、健身休閑娛樂中心等多功能、綜合性新型消費載體。可以說,為如何更好利用老廠房提供了更廣闊的思路和選擇。


    事實上,老廠房如何煥發新活力,成為消費新場所,南京也一直在因地製宜做探索。


    江南絲綢文化博物館就坐落在菱角市的國創園,除了展示一大批具有江蘇特色的經典絲綢產品外,還在傳承絲綢傳統文化的基礎上開發了係列化、主題化的文創新品。同時,常年開展豐富多彩的絲綢文化互動體驗活動,從而吸引了大批觀眾前來參觀、交流和體驗。現在這個博物館群及秦淮周邊文化旅遊景點形成全域旅遊的集聚效應,2019年全年參觀數量超過4萬多人次。


    越界夢幻城前身是南京工藝裝備廠,老廠房帶有高舉架的空間和區位優勢吸引了各類文化藝術展覽在此舉辦。例如,2019年年底,“南京藝術‘書’展”就在這裏舉辦,開展首日近2萬名市民遊客來此“打卡”。


    現在,很多地方都在把老廠房改造成新的消費場所。然而老建築往往麵臨著材料老化、設計落後,甚至結構安全性的問題,在改造中很容易由於開發力度過大,一不小心就“過火”,導致曆史信息喪失過多。同時,由於老房子改造要求高,規劃設計不合理、業態定位不清晰、經營管理不善就很可能導致經濟投入和產出出現失衡。


    舊建築改造的成功與否,關鍵在哪裏?周琦認為:對曆史建築最有效的活化利用,是讓它能在市場經濟中充分發揮自己的作用。這需要政府作為監管和決策方與市場主體聯合發力。政府做引導、劃紅線,市場根據評估和調查去選擇最合適的方式,才能讓曆史建築的保護利用走上正軌。


    隨著城市的發展,今後還會有越來越多的老廠房退出曆史舞台,走向新生。無論是變身為文創園、博物館,還是影視取景地、會展場地,或者是其他的用途,以往的經驗表明,老廠房要想成功蛻變,還需要各方遵循市場規律,因地製宜。



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